Sabedores de que, en viernes por la noche, el 95% de los bajacalifornianos está pensando en todo, menos en política, los morenistas hicieron su venta nocturna de terrenos.
Fue, dirían los analistas de negocios, una cuestión de ‘ganar-ganar’. Miren si no.
Resulta que el Ejecutivo solicitó a sus siempre fieles diputados que le autorizaran vender 45 ‘terrenitos’.
¿La justificación? Que el gobierno estatal debe mucho y, para salir un poco de sus deudas, va a pagar con esos terrenos.
En este punto, hay que efectuar una reflexión: imaginemos que usted debe la mensualidad de la estufa y, para poder pagarla, va a vender el Play Station de sus hijos. Seguramente, al venderlo por Facebook y encontrar un comprador, no se lo va a dejar barato. Va a pelear, con uñas y dientes, que se lo compren lo más caro que se pueda. Entre más le saque, más saldrá usted de sus deudas.
Bueno, pues resulta que el gobierno estatal hizo lo contrario: pretende vender algunos de esos terrenos a precios que son una auténtica ganga. Uno hasta se pregunta si el morenismo adelantó “El Buen Fin”.
Por ejemplo, se autorizó la venta de 15 terrenos en el fraccionamiento Baja Country Club de Ensenada, a 2 mil pesos el metro cuadrado. “Curiosamente”, a la Comisión Estatal de Avalúos le pareció que cuesta más un terreno en el fraccionamiento Las Villas, de Tijuana, al que le puso un precio de 3 mil pesos el metro cuadrado, que los predios en el Baja Country Club que, como su nombre lo indica, es un club de golf que tiene, incluso, un lago en su interior ¿Será que, allá por el 2022, se dará la “coincidencia” de que varios funcionarios de este gobierno, una vez que ya no lo sean, se harán su “jacalito” en ese lujoso sitio?
Luego, se venderá un terreno de 6 mil 500 metros cuadrados en el Desarrollo Turístico Bajamar, también ensenadense, ¡a un costo de 1007 pesos el metro cuadrado!
Para darnos una idea del nivel de ganga que está dando el gobierno estatal, diremos que un condominio de 241 metros cuadrados en ese fraccionamiento, tiene un costo de 420 mil dólares que, al tipo de cambio FIX del 16 de octubre, son 36 mil 905 pesos por metro cuadrado ¿Se imagina el gran negocio que puede hacerse con ese ‘terrenito’ de 6 mil 500 metros cuadrados a ese precio?
Y aunque la Comisión Estatal de Avalúos jura y perjura que es el “precio de mercado”, resulta que, verificando páginas de inmobiliarias, uno puede encontrar terrenos ahí en 2 mil 541 pesos el metro cuadrado. Un precio de más del doble con respecto al que puso el gobierno estatal para su terreno (https://propiedades.com/inmuebles/terreno-habitacional-en-venta-bajamar-baja_california-17017908#area=bajamar-ensenada&tipos=terrenos-habitacionales&orden=&pagina=1&paginas=1&pos=1)
También se venderá un terreno en el Desarrollo Turístico Puerto Salina, de 5 mil 686 metros cuadrados, a un costo de mil 401 pesos por metro cuadrado. Consultando otra página de bienes raíces, encontramos que un terreno de apenas 344 metros, se vende en 6 mil 925 pesos el metro cuadrado, 5 mil 500 pesos más que el precio del gobierno estatal (https://www.inmuebles24.com/propiedades/terreno-en-venta-en-puerto-salina-55283761.html)
Otra “oferta” del gobierno estatal es un terreno de 47 mil 434 metros cuadrados en el fraccionamiento Colinas del Sauzal, el cual se venderá en ¡609 pesos por metro cuadrado! En ese lugar, la renta de una vivienda alcanza los 27 mil pesos mensuales (https://casas.mitula.mx/detalle/1063/2350060587562217272/10/1/casas-colinas-sauzal-ensenada?search_terms=casas+colinas+sauzal+ensenada&page=1&pos=10&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=62169237-2ac6-4cdf-aa28-dcad28e3efb6&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=)
“Extrañamente” a la Comisión Estatal de Avalúos le pareció que un terreno en el fraccionamiento José López Portillo, ubicado junto al Cerro Colorado, en Tijuana, cuesta más que un terreno en Colinas del Sauzal. Al terreno en Tijuana le puso un precio de 640 pesos por metro cuadrado, mientras que al de Ensenada, como ya dijimos, lo dejó en 609 pesos.
Las ofertas también abarcaron a la capital del estado. En Mexicali se venderá un terreno en el Río Nuevo, por un precio de mil 500 pesos el metro cuadrado. De nuevo, consultando páginas de bienes raíces, un predio en esa avenida tiene un costo de 4 mil 635 pesos el metro cuadrado (https://www.icasas.mx/venta/lotes-de-terrenos-baja-california-mexicali/venta-terreno-excelente-ubicacion-rio-nuevo_2556929)
En este caso, lo dudoso no es solamente la diferencia entre el precio de mercado -el auténtico, no el que dice la Comisión Estatal de Avalúos- y el del gobierno estatal, sino que se le dejó el precio de un avalúo efectuado en 2016, bajo el argumento de que “permanece el mismo valor”. Evidentemente, a la Comisión Estatal de Avalúos se le “olvidó” el pequeño detalle de que, en esa avenida, a unos cuantos kilómetros, se construyó una nueva garita fronteriza.
Irónicamente, la solicitud que envió el gobierno estatal para que se vendan esos terrenos, comienza criticando “el manejo inadecuado de las finanzas públicas estatales, de los últimos años” ¿Cómo se le llamará a vender un terreno por debajo de su precio real?
P.D. 1: Las dos diputadas panistas aprobaron ayer, una a una, las ventas de esos 45 terrenos. “Curiosamente” no notaron los precios de venta. Eva María Vásquez, que por todo hace escándalo, aquí no dijo ni pío ¿Tendrá que ver el hecho de que el ex gobernador “Kiko” Vega había solicitado vender varios de esos terrenos, en los últimos meses de su mandato? Aunque quiso hacer ‘show’, también el priista David Ruvalcaba aprobó las ventas de todos los terrenos. Y se dicen opositores…
P.D. 2: Los únicos que no aprobaron las ventas fueron el perredista Gerardo López Montes y el pebecista Rodrigo Otáñez.
P.D. 3: "Si algo nos pasa, es que quieren callarnos"
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