Tijuana es la ciudad del país con el incremento más alto en el costo de la vivienda en lo que va del año, con 10.3% de alza en el valor de los inmuebles, según datos del Índice de Precios de la Vivienda.
En el estudio elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, se atribuye este incremento derivado del aumento en el precio de las casas nuevas.
El aumento en Tijuana es superior al que se registra en otras áreas del país como el Valle de México, Guadalajara, Monterrey y León, con alzas de 3.9%, 9.1%, 8.5% y 7.1%, respectivamente.
¿PERO POR QUÉ TAL INCREMENTO?
Fernando Zamora Rubio, coordinador de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Baja California, planteó que la poca oferta de vivienda, ante el crecimiento de la ciudad, es uno de los factores que ha elevado el costo de los inmuebles y la renta de estos.
“Todo el crecimiento de la ciudad hace que crezca la demanda, pero la oferta no está creciendo de manera que atienda a toda esta población que cada vez está demandando espacios”, apuntó.
El especialista recordó que el crecimiento de la ciudad es acelerado, que ha llegado a colocar a Tijuana como el municipio más poblado de todo el país, con un millón 900 mil habitantes.
“Es muy significativo para los que vivimos en la ciudad registrar ese porcentaje de incremento. Es evidente que por su migración y el entorno económico, la alta demanda que tenemos, haya un incremento muy importante en el precio de la vivienda y al incrementar, provoca un incremento en el costo de las rentas”, agregó.
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Y a lo atractivo que resulta Tijuana para la llegada de empresas y residentes del interior de la República, remarcó hay que sumar el aumento del precio de las casas en el sur de California, en donde el valor de las viviendas se elevó a un promedio de 700 mil dólares.
“No tenemos inventario disponible y suficiente para atender la demanda que hay. La demanda sigue creciendo y la oferta no sigue creciendo de forma paralela o similar a la demanda. Hay atracción por venir a Tijuana, debido a que Tijuana se encuentra en las tasas de empleo más altas del país y eso lo hace más atractivo y su ubicación estratégica, al ser vecina de San Diego”, comentó.
SE MUDAN DESDE SAN DIEGO
Jorge Godinez, quien es de origen estadounidense, se mudó hace tres meses a un departamento de la 5 y 10, al no encontrar una vivienda accesible para él y su familia, en el condado de San Diego.
Por los 500 dólares de renta que paga en Tijuana, le da para un espacio de tres recamaras, sala, cocina y comedor, perfecto para sus seres queridos. Por ese mismo precio, apenas le alcanzaría para un estudio en San Diego.
Aunque para los residentes del sur de California, los arrendamientos en Tijuana, resultan mucho más accesibles, la realidad es que para el tijuanense, el costo de las rentas resulta cada vez más imposible de pagar, ante el aumento desenfrenado que se ha experimentado en los últimos años.
¿SE PUEDE FIJAR PRECIO MÁXIMO A LAS RENTAS Y AL PRECIO DE CASAS?
De acuerdo con Catalina Salas Bravo, abogada constitucionalista, sí es posible.
La especialista dijo que la iniciativa podría venir de un legislador, gobernador, ayuntamiento o incluso por parte de los ciudadanos.
No obstante, esto desembocaría en una serie de procedimientos legales para dar marcha atrás a la iniciativa.
“Todo es posible legislar, sin embargo, siempre hay que considerar todos los posibles impactos, incluidos los juicios que se pudieran derivar de ello y el resto de los aspectos legales que ya controlan el servicio de renta de vivienda, como impuestos, riesgos legales y materiales”, comentó.
Además recordó que en el modelo actual la participación del Estado para la regulación de precios es mínima.
“La Constitución es muy clara sobre la rectoría económica del Estado, qué son los productos y servicios que puede controlar el gobierno. Ha sido a una política, en los últimos años, de disminuir (el control del estado en los mercados), por ello tenemos que hasta la tortilla y en la gasolina se liberaron precios. Por otra parte, para la posible reforma, hay que tomar en consideración las cargas legales y económicas. Son muy fuertes sobre las personas que rentan viviendas, por eso algunas prefieren no rentar o mejor vender la vivienda”, expuso la también dirigente de la Federación Estatal de Colegios, Barras y Asociaciones de Abogados de Baja California A.C. (Fedabo).
